Việc sang tên chuyển nhượng căn hộ là 1 vấn đề được rất nhiều người quan tâm đặc biệt dân đầu tư, khi mua căn hộ tại chung cư eco green city bởi những chi phí, lợi nhuận khấu hao...
1. Thủ tục sang tên bình thường
- Đặt cọc giữ chỗ:
Đàm phán giá cả và chi phi sang tên đến Đặt cọc giữ chỗ căn hộ. Về giá trị pháp lý thì đặt cọc là khoản tiền mà bên bán nhận của bên mua nhằm đảm bảo việc mua bán căn hộ. Nếu bên bán nhận đặt cọc mà không bán căn hộ nữa thì phải hoàn trả lại gấp 2 lần số tiền đã nhận cọc cho bên mua, Nếu bên mua sau khi đã đặt cọc mà không mua căn hộ nữa thì sẽ bị mất số tiền đặt cọc.
Tuy nhiên, vấn đề đặt cọc hay giữ chỗ là vấn đề mở, 2 hoàn toàn có thể thỏa thuận với nhau về việc có nhận cọc hay không? Hay có thưởng phạt cọc hay không? Trên thực tế thì đã phần phiếu cọc thường có lợi cho bên bán về vấn đề thưởng phạt, đa phần trên phiếu cọc thường quy định nếu bên mua không thực hiện hợp đồng theo thỏa thuận thì sẽ bị phạt cọc, còn bên bán mà không thực hiện hợp đồng mua bán thì chỉ phải hoàn lại phần tiền nhận cọc từ bên mua.
- Hợp đồng chuyển nhượng
Về giá trị pháp lý thì chỉ hợp đồng được công chứng mới có đầy đủ giá trị pháp lý mà Nhà nước công nhận, do vậy sau khi đã đặt được thỏa thuân về nội dung mua bán căn hộ (giá bán, phí, lệ phí…). Thì 2 bên sẽ mang các giấy tờ sau ra phòng công chứng để làm thủ tục hợp đồng chuyển nhượng:
- + Hợp đồng mua bán căn hộ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ (Sổ hồng).
- + Chứng minh thư, sổ hộ khẩu của 2 bên.
- + Phiếu cọc (nếu có)
- + Tiền thanh toán giá trị hợp đồng (Dựa vào sự thỏa thuận).
- + Giấy tờ có liên quan khác (Giấy đăng kí hôn nhân, giấy ủy quyền nếu người mua hoặc người bán được ủy quyền….)
- Đóng thuế:
Sau đã hoàn tất thủ tục tại phòng công chứng thì theo quy định của pháp luật thì bên bán sẽ phải chịu 2% tiền thuế trên tổng giá trị hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Sau khi nộp 2% tiền thuế này cho chi cục thuế cấp huyện, nơi mà tài sản được đặt.
Đối với chung cư Eco Green City thuộc xã Tân Triều – Thanh Trì, thì địa chỉ nộp thuế sẽ là chi cục thuế huyện Thanh Trì - 9 Ngọc Hồi, Văn Điển, Thanh Trì, Hà Nội. Sau khi đóng thuế xong, thì bên bán sẽ được cấp 1 phiếu thu từ chi cục thuế Huyện Thanh Trì.
- Sang tên chủ sở hữu
+ Đối với hợp đồng mua bán căn hộ.
Sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế với nhà nước thì 2 bên sẽ qua chủ đầu tư cơ quan đã bán căn hộ cho bên bán, để làm thủ tục sang tên trên hợp đồng mua bán cũ.
Đối với khách hàng mua căn hộ tại chung cư Eco Green City thì khách hàng qua địa chỉ: Số 39 Phan Chu Trinh, Hoàn Kiếm, Hà Nội - Công ty TNHH bất động sản và Xây dựng Việt Hưng.
+ Đối với Khách hàng mua nhà đất thì qua phòng 1 cửa của UBND cấp Huyện.
+ Đối với khách hàng Căn hộ chung cư đã được cấp sổ thì qua Sở Tài nguyên & Môi trường.
2. Thủ tục sang tên tài sản đã thế chấp ngân hàng
Đối với các căn hộ, nhà ở, đất đai đã được thế chấp để vay vốn ngân hàng thì việc sang tên, chuyển nhượng phải được sự cho phép của ngân hàng đang nhận căn hộ, nhà ở,.. đó làm tài sản đảm bảo đồng ý. (Không khả thi)
Cách giải quyết đơn giản nhất là chủ sở hữu tài sản đó thanh lý hợp đồng vay vốn và thế chấp tài sản với ngân hàng bằng cách thanh toán toàn bộ dự nợ, hoặc dùng tài sản khác làm tài sản đảm bảo thay thế.
Lời khuyên:
- Đối với việc đặt cọc thì nên đặt với số tiền ít và nên thẳng phòng công chứng làm thủ tục đặt cọc hoặc làm hợp đồng chuyển nhượng ngay (bỏ qua bước đặt cọc).
- Đối với tài sản thế chấp ngân hàng thì nên thỏa thuận với Người mua lại để làm thủ tục tất toán và thanh lý hợp đồng thế chấp với ngân hang.
0942.945.779 - 0902.234.883
Nguồn: http://www.chungcuecogreencitys.info/
0 nhận xét:
Đăng nhận xét