Thời hạn vay gói 30000 tỷ và cách "Lách Luât"

Như Quý khách cũng đã biết: Gói vay ưu đãi 30.000 tỷ cho người thu nhập thấp mua nhà sẽ hết hạn vào ngày 31/05/2016. Vậy các chung cư vẫn đang phải đóng tiền theo tiến độ sau ngày 31/05/2016 phải làm như thế? phải chịu lãi suất bao nhiêu?

1. Quy định về giải ngân gói 30 nghìn tỷ

   Theo quy định về gói vay 30.000 tỷ thì các khoản được giải ngân trước ngày 31/05/2016 sẽ được hỗ trợ với lãi suất cứng là 5% trên 1 năm. Các khoản giải ngân sau ngày 31/05/2016 sẽ có thể được chuyển đổi như sau:

   + Trường hợp 1: Gia hạn thời gian giải ngân gói 30.000 tỷ cho các khách hàng đang được giải ngân gói 30.000 tỷ đối với các dự án vẫn phải đóng theo tiến độ.

   + Trường hợp 2: Sẽ được thay thế bằng gói 50.000 tỷ với lãi suất cứng là 7% trên 1 năm.

   + Trường hợp 3: Lãi suất sẽ được thả nổi theo biên độ của Ngân hàng Nhà nước, tăng từ 2,5-3,5% trên 1 năm.

   Tất cả đều là dự định, cho đến nay Ngân hàng nhà nước chưa có 1 thông tư hay quyết định nào được ban hành để thay thế cho gói 30.000 tỷ.

2. Hướng đi mới cho chủ đầu tư và khách hàng

   Mới đây để đảm bào cho khách hàng vẫn được hưởng ưu đãi của gói vay 30.000 tỷ, cho các dự án vẫn phải đóng tiến độ cho đến hết năm 2017 mới được nhận nhà, 1 số Chủ đầu tư và khách hàng đã thỏa thuận tăng tiến độ đóng tiền đến 95% giá trị căn hộ trước ngày 31/05/2016, bằng 1 văn bản phụ lục hợp đồng mua bán kèo theo hợp đồng chính.
   Bằng cách này khách hàng vay được đến 95% giá trị căn mà vẫn được hưởng ưu đãi của gói vay 30.000 tỷ mà không bị ảnh hưởng tới các quyết định, thông tư của Ngân hàng nhà nước và Bộ tại chính về gói 30.000 tỷ.
   Tuy nhiên, nếu đóng tiền như vậy khách hàng phải chịu thiệt thêm phần lãi suất 5% trên 1 năm cho số tiền mà giải ngân trước kì theo tiến độ đóng tiền cũ, đương nhiên người được trục lợi là chủ đầu tư?
   Xét về tính dài hạn và bài toán kinh tế của gói vay ưu đãi 30.000 tỷ thì việc chịu thiệt như vậy để "lách luật" thì khách hàng vẫn sẵn sàng chấp nhận, và chủ đầu tư cũng không ngại từ chối.

* Tính lãi suất và tiền trả hàng tháng của gói 30.000 tỷ

Nếu Ngân hàng giải ngân gói 30 nghìn tỷ, cho anh chị với số tiền là 500 triệu và thời hạn vay 15 năm với lãi xuất 5% 1 năm thì:
+ Số tiền gốc anh chị phải trả hàng tháng là: ~ 2.777.778đ (cố định từ năm đầu đến hết hạn)
+ Số tiền lãi tháng đầu là: 2.083.333đ
+ Số tiền lãi tháng thứ 2 là: 2.071.762đ
+ Số tiền lãi tháng thứ 3 là: 2.060.191đ
.....
+ Số tiền lãi tháng thứ 180 là: 11.574đ.

Mọi thắc mắc hay cần tư vấn về gói 30.000 tỷ A/C liên hệ: 0942.945.779

Tweet